La vida útil de'un objecte o sistema és el temps que va des de que es fabrica fins que deixa de satisfer adequadament la necessitat per a la qual va ser creat. Hi ha objectes, com per exemple molts envasos, que tenen una vida útil molt curta. En canvi, els vehicles, els habitatges, les carreteres... tenen una vida útil molt més llarga.
Manteniment i reparació d'elements estructurals
Recorda que els elements estructurals dels habitatges són aquells destinats a suportar tots els esforços de l'edifici. Si la seva disposició és vertical parlem de pilars, columnes i parets de càrrega i si tenen una disposició horitzontal parlem de jàsseres, bigues i forjats.
L'estructura és una part fonamental dels habitatges ja que els proporciona la rigidesa i la resistència necessària perquè es mantinguin dempeus. Els materials més utilitzat en aquests elements són el formigó armat i l'acer tot i que també és molt utilitzada l'estructura de fusta en determinats habitatges de tipus rústic.
Els problemes que poden afectar a l'estructura solen venir derivats d'un excés de càrrega, d'una pèrdua de resistència del sòl que pugui afectar als fonaments, d'humitats o deteriorament prematur del material o de l'acció d'organismes vius com els fongs, els corcs i els tèrmits en el cas de la fusta.
Uns dels problemes més frequents que poden causar debilitament del material són:
Aluminosi
L'aluminosi ñes la pèrdua de resistència que experimenta un tipus especial de formigó elaborat amb ciment aluminós. Aquest formigó, molt utilitzat en la construcció durant els anys 50 i 60 pel seu ràpid enduriment, ha deixat d'utilitzar-se perquè s'ha demostrat que es torna porós i molt sensible a la humitat, permetent la corrosió de l'acer interior.
 |
| Exemple d'una paret amb aluminosi |
Carbonatació
La carbonatació del formigó és un procés lent de deteriorament que es dona per la reacció química del calç Ca(OH2) del ciment amb el diòxid de carboni CO2 de l'ambient i forma carbonat càlcic Ca(CO3).
Aquesta reacció química provoca un augment d'acidesa del material i la corrosió de les armadures interiors d'acer. La conseqüència és una important pèrdua de resistencia del material amb el perill de col·lapse de l'estructura.
| Carbonatació d'una columna |
El manteniment de l'estructura és una tasca que normalment hauríem de deixar en mans de tècnics especialistes. Tot i així, hi ha algunes operacions que pdoen ser realitzades pels mteixos usuaris del habitatge. Alguns exemples d'aquestes tasques senzilles són:
- La pintura dels pilars, columnes, jàsseres i bigues d'acer que estiguin a la vista per evitar oxidacions i corrosions que redueixen la resistència d'aquests elements. les pintures utilitzades hauran de tenir la propietat de protegir contra la corrosió. Algunes pintures també tenen propietats ignífugues per augmentar la resistència al foc.
 |
| Pintura ignífuga per ferro |
- L'aplicació sobre els elements de fusta de productes protectors com els fungicides per prevenir l'acció dels fongs, o els insecticides contra els corcs o tèrmits. Tradicionalment aquests productes d'incorporen als vernissos o laques que, a més, tenen propietats decoratives. Si l'element d'estructura a protegir es troba a l'intempèrie, caldrà utilitzar vernissos que, a més, el protegeixin de la humitat i la radiació del sol.
 |
| Vernís per bigues de fusta |
Manteniment i reparació de cobertes, tancaments i revestiments
Recorda que les cobertes d'un habitatge poden ser les taulades, els terrats i les terrasses mentre que els tancaments els formen les parets (de façana, de càrrega o envans interiors). Dins el grup de revestiments trobem el paviment, l'enrajolat i l'arrebossat. Les cobertes i les façanes tenen com a funció l'aïllament de l'exterior, mentre que els revestiments tenen funcions principalment decoratives i higièniques.
Manteniment i reparació de cobertes
Els problemes que poden presentar les cobertes són principalment les goteres i humitats.
Les teulades, terrats i terrasses modernes es construeixen, normalment, amb una capa de tela asfàltica que impideix les filtracions d'aigua.
 |
| Aplicació de tela asfàltica |
També disposen d'un sistema de recollida i canalització de l'aigua de pluja. En el cas de les taulades, aquests sistemes consisteixen en un canaló al llarg de tot el perímetre que recull l'aigua i la condueix cap al clavegueram.
 |
| Sistema de canalització de l'aigua de pluja |
En el cas de terrats i teulades hi han senzilles operacions de manteniment que estan a l'abast dels usuaris. Aquestes consisteixen en:
- Neteja periòdica dels sistemes de canalització
- Substitució de peces trencades
- Renovació de les juntes del paviment
Manteniment i reparació dels tancaments
Les façanes, a més de la seva funció d'aïllament vertical dels habitatges, també tenen funcions decoratives ja que mostren la imatge externa dels edificis. El manteniment d'aquests elements és especialment important per aquesta doble funció però també per raons de seguretat.
L'observació atenta o inspecció de l'exterior de les façanes ens permetrà detectar esquerdes, bombaments o irregularitats que ens indicaràn problemes interns de fixació i, per tant, la necessitat d'actuar ràpidament per tal d'evitar accidents. Les accions de manteniment més comuns són:
- Neteja periòdica de les façanes
- Renovació de la pintura de les façanes
- Renovació de la capa d'arrebossat
Empresses especialitzades en la rehabilitació de façanes són les que normalment duen a terme totes aquestes operacions de manteniment i reparació.
 |
| Façana en procés de rehabilitació |
Manteniment i reparació de revestiments
Les operacions de manteniment i reparació dependran en tot moment del tipus de material utilitzat. Algunes operacions bàsiques de manteniment segons el tipus de paviment o revestiment són les següents:
- La ceràmica i el parquet de fusta artificial no requereixen operacions específiques de manteniment i, per tant, només cal fer la neteja regularment i la substitució de les peces trencades si és el cas.
 |
| Revestiment de cerámica |
- La pedra tallada natural o artificial convé polir-la periòdicament per tal de recuperar la lluentor decorativa i evitar que es torni massa porosa. També caldrà, de tant en tant, renovar les juntes aplicant ciment diluït per mantenir l'adherència de les peces entre sí o canviar les peces trencades.
 |
| Revestiment de pedra natural |
- El parquet de fusta natural necessita un manteniment molt constant amb neteja frequent i reparació d'esgarrapades. Cal evitar l'incidència directa del sol durant molta estona i regular l'humitat de l'ambient per evitar que sigui excessiva o escassa. Cada 10 anys aproximadament cal polor-lo i tornar-lo a envernissar.
 |
| Revestiment amb parquet de fusta natural |
- La moqueta requereix la neteja frequent i, en cas de deteriorament, la substitució.
 |
| Revestiment amb moqueta |
Manteniment i reparació d'instal·lacions
Per estudiar la reparació i el manteniment de les instal·lacions de l'habitatge, ens centrarem en les més importants: aigua potable, sanejament, gas i electricitat.
Manteniment i reparació de la instal·lació d'aigua potable
Els problemes que acostumen a afectar a les instal·lacions d'aigua potable són la calç i les fuites. A banda també caldrà tenir presents determinades accions per tal de reduir al màxim el consum d'aigua en benefici del medi ambient.
La quantitat de calci i magnesi que porten les aigües potables es coneix com duresa de l'aigua i és una dada important per diferents motius. Quan una aigua té una duresa elevada significa que conté moltes sals minerals, i això comporta diversos problemes.
 |
| Duresa de l'aigua en Espanya |
Hi ha diferents sistemes de descalcificació per evitar aquests inconvenients:
- Electromagnètics: No modifiquen la quantitat de sals a l'aigua, sino que apliquen camps magnètics per canviar l'estructura cristalina del carbonat càlcic.
- D'intercanvi iònic: Consisteixen en l'utilització de resines sintètiques per tal de retenir els ions de calci.
 |
| Funcionament d'un descalcificador elecromagnètic |
Les fuites d'aigua en les instal·lacions d'aigua potable són degudes normalment a una fallada dels sistemes d'estanqueïtat, ja sigui a les unions de canonades o a vàlvules i aixetes.
Manteniment i reparació de la instal·lació de sanejament
El manteniment de la instal·lació de sanejament és necessari per tal d'evitar problemes com les obturacions ja que poden provocar inundacions o, senzillament, la inutilització de la instal·lació.
Les obturacions a la xarxa de sanejament generalment dón degudes a la presència de restes sòlids a les canonades.
Les accions de manteniment consisteixen bàsicament a:
El manteniment de la instal·lació de sanejament és necessari per tal d'evitar problemes com les obturacions ja que poden provocar inundacions o, senzillament, la inutilització de la instal·lació.
Les obturacions a la xarxa de sanejament generalment dón degudes a la presència de restes sòlids a les canonades.
Les accions de manteniment consisteixen bàsicament a:
- Evitar utilitzar el vàter com si fós la galleda d'escombraires
- No utilitzar més sabó del necessari a la rentadora.
- Netejar periòdicament les reixetes de desguàs.
Manteniment i reparació de les instal·lacions de gas i electricitat
Degut a la seva perillositat, el manteniment i reparació de les instal·lacions de gas i electricitat cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.
Tanmateix hi ha una operació de manteniment que cal tenir present si la instal·lació de gas és de butà en bombones. Es tracta de la comprovació de la data de caducitat del tub de goma que uneix el egulador de la bombona amb l'electrodomèstic.
 |
| Tub de goma i la seva informació |
També hi ha algunes operacions de manteniment i aspectes de seguretat que cal tenir presents en les instal·lacions elèctriques:
- Cal accionar periòdicament l'interruptor diferencial.
- No conectar molts aparels a un mateix endoll per evitar un sobreescalfament del mateix.
- No empalmar cables elèctrics.
| Interruptor diferencial |
No hay comentarios:
Publicar un comentario